- El valor de las viviendas adquiridas a través de un crédito hipotecario creció 8.7% en el cuarto trimestre del año; mientras que en el acumulado anual, el crecimiento fue de 9.2%.
- En 2024, a nivel nacional, el valor promedio de una vivienda fue de $1,736,349 pesos y el mediano de $1,070,084 pesos.
- Durante 2024, en la Zona Metropolitana (ZM) de Tijuana el Índice SHF creció 12.7%, en la de Puebla – Tlaxcala 11.7%, León 11.1%, Monterrey 10.9%, Guadalajara 9.4%, Querétaro 9%, Toluca 7.7% y Valle de México 6.6%.
- El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 21 estados presentaron variaciones mayores a la nacional, mientras que 11 registraron variaciones menores.
Resultados nacionales.
El Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró en el cuarto trimestre de 2024 una apreciación de 8.7% a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2023; mientras que en el acumulado anual el crecimiento fue de 9.2%.
En 2024 se registró un aumento del 4.8% en la cantidad de avalúos realizados respecto a 2023. El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación positiva de 9.6%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 8.9% en 2024. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 62.8% y 37.2% de viviendas nuevas.
El Índice SHF para casas solas se apreció 9.2% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) 9.3% en el comparativo 2023 – 2024. El Índice SHF para la vivienda económica-social presentó un aumento del 10.7% y el Índice SHF para la vivienda media-residencial se apreció 8.4% en 2024.
En la Tabla 1 se presenta la distribución de precios de las viviendas con crédito hipotecario en México. En 2024, el precio promedio nacional fue de $1,736,349 pesos, lo que corresponde al precio de una vivienda media.
Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a $712,284 pesos. El precio mediano fue de $1,070,084 pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, 75% de las viviendas se vendieron por menos de $1,995,665 pesos y el resto por un precio superior.