Gabriel Darío Ramírez Sierra, Alayn Alejandro González Martínez, Miguel Ángel Monroy Cruz y Luis Gerardo Zapata Barrientos *

Abril 2022

Artículo de discusión

Resumen

Este trabajo evalúa los efectos del subsidio a la vivienda de la Conavi sobre la formación de precios en el mercado hipotecario en México. Las estimaciones mues- tran que el subsidio a la vivienda de la Conavi ocasionó distorsiones sobre el precio de la vivienda entre el segundo semestre del 2014 y el 2016. El subsidio provocó un aumento en el precio de la vivienda para los beneficiarios del programa de entre 13.8 y 22.6 miles de pesos en promedio en esos años (entre 3.7% y 6.1% respecto de los no beneficiarios), lo que representa entre 27.1 % y 47.1 % del monto promedio del subsidio otorgado. En los años posteriores, en los que el subsidio se redujo de forma sustancial o se eliminó, este impacto en precios desaparece. Este resultado es compatible con la existencia de poder de mercado por parte de los oferentes de vi- vienda y con la existencia de asimetrías de la información en el mercado inmobiliario.

Palabras clave: Mercado inmobiliario, poder de mercado, subsidios a la vivienda, discriminación de precios